Рынок жилья

В настоящее время в городе Павлодаре эксплуатируются жилые здания, построенные в 60-70-е годы прошлого столетия. Одна из проблем таких зданий – потери тепла в связи со снижением теплоизоляционных свойств изоляционных материалов в межпанельных швах. Автором рассмотрены существующие материалы и технологии, которые могут быть применены для уменьшения потерь тепловой энергии в квартирах горожан. 

 

В данной статье представлен анализ рынка недвижимости г. Павлодара, в том числе анализ сделок купли-продажи недвижимости, сравнение цен за первое полугодие 2011 и 2012 года. 

В последние годы объемы малоэтажного строительства в нашей стране существенно возросли. Причиной этого является желание людей жить в собственном комфортабельном и обустроенном доме, а применение инновационных технологий, позволит вывести малоэтажное строительство на новый уровень, значительно сократив сроки строительства и стоимость.
В настоящее время в домостроении наметилась и реализуется структурная перестройка. Еще недавно мы были очевидцами широкомасштабного строительства жилых домов из кирпича и бетона, сегодня оно перестало отвечать современным требованиям. В основу этих требований, прежде всего, положено высокое качество теплозащиты в сочетании с переходом на рациональные несущие конструкции и более легкие многослойные ограждения с эффективным утеплителем. Унифицируются конструктивные детали и узлы, внедряются новые эффективные материалы, предъявляются повышенные требования к экологии.

В статье анализируются некоторые особенности способов защиты нарушенного права в жилищной сфере. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.

В статье рассматривается общая характеристика института долевого участия в жилищ­ном строительстве. Выделены история развития, особенности правового регулирования, практиче­ская реализация долевого участия в жилищном строительстве.

 

Рынок недвижимости по своей специфике не поддается еди­ной систематизации, особенности формирования и его взаимос­вязь с другими сферами экономической деятельности мало изуче­ны и не имеют единых устоявшихся проявлений. В казахстанских условиях формирование рынка происходит при участии государ­ства, однако на современном этапе попытки государства оказать влияние на функционирование рынка недвижимости нередко осу­ществляются без учета особенностей развития национальной эко­номики. Это свидетельствует о недостаточной разработанности и отсутствии глубоких исследований данного вопроса в отечествен­ной науке. В то же время от правильного определения соотноше­ния рыночных и регулирующих элементов зависит эффективность и интенсивность обращения недвижимого имущества в производ­ственной и потребительской сфере.

 

В современном обществе актуальным является вопрос о жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ). Причиной этому является тот факт, что данная сфера отношений тесно связана с обеспечением благосостояния населения как отдельного города, так и страны в целом. Совершенствование ЖКХ является одним из основных направлений деятельности государственной политики. Для развития каждого региона администрация предпринимает всевозможные способы. Одним из таких способов на данный момент в Казахстане можно назвать «Программу модернизации жилищно-коммунального хозяйства», которая стартовала в 2011 году и предусматривала ремонт жилых домов.

Вопросы жилищного строительства и развития рынка недвижимости Казахстана остаются одними из актуальных проблем государственной социальной политики, направленных на защиту наиболее уязвимых слоев общества.

На казахстанском рынке недвижимости сейчас «мертво». Такая ситуация сложилась по нескольким причинам. Во-первых, это отсутствие инвестиционной привлекательности. Во-вторых, резкое снижение покупательского спроса и, в том числе, его переориентация на товары и услуги первой необходимости. В-третьих, проблема ипотеки.

Экономическая концепция рассматривает жилую недвижимость как эффективный объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода. Основные экономические элементы недвижимого имущества - стоимость и цена - первично возникают из его полезности, способности удовлетворять различные потребности и интересы людей. Жилая недвижимость как товар обладает следующими свойствами, отличающими его от других товаров

В свое время в Республике Казахстан была проведена реформа жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), осуществлена массовая приватизация жилья, в результате чего сформировалась качественно новая сфера жилищных отношений. Вместе с тем прошедший период выявил определенные диспропорции в развитии жилищных отношений, в связи с чем в жилищно-коммунальной сфере накопилось немало проблем, требующих решения.
Прежде чем наметить определенные меры по развитию жилищно-коммунальной сферы и разработать соответствующую программу, необходимо детально проанализировать сложившееся положение и выявить наиболее «узкие места». В первую очередь нужно выявить, каково на сегодняшний день состояние жилищного фонда.

Проблема легализации и отражения теневой экономики в данных официальной статистики в последние годы вызывает повышенное внимание на международном уровне. С одной стороны, это вызвано активизацией теневой экономики, с другой — тем, что даже в странах с хорошо организованной системой отслеживания деятельности и доходов экономических единиц какая-то их часть остается за пределами статистического учета в силу не только их теневого характера, но и определенной ограниченности возможностей статистического наблюдения.

На сегодняшний день политика в сфере обеспечения доступности жилья в Казахстане является приоритетной. В Послании Президента Н.А.Назарбаева народу Казахстана сказано: «Перед Правительством и соответствующими министерствами стоит важная задача по созданию реального, конкурентного и прозрачного рынка недвижимости в стране. Этот рынок должен обеспечить населению наиболее благоприятные условия доступа к жилью, даст покупателю возможность иметь полную информацию об условиях и ценах сделок, а финансовым организациям — развивать эффективные кредитные инструменты».

Актуальность жилищного строительства в Республике Казахстан вызвана подъемом экономики республики, ростом уровня благосостояния населения и его стремлением к улучшению своих жилищных условий. Жилищная проблема является на сегодняшний день наиболее актуальной среди населения. Желающих улучшить свои жилищные условия немало. Перед ними открыт большой спектр услуг, остается только выбрать приемлемое для каждого по индивидуальным возможностям. За последние годы проделана огромная работа по реформированию системы финансирования жилищного строительства. Приняты законодательные акты, Концепции, Программы, создано АО «Казахстанская ипотечная компания», АО «Жилстройсбербанк Казахстана».

1 2
Яндекс.Метрика