Ипотека

Под недвижимым имуществом (недвижимая вещь, недвижимость) в соответствии со ст. 115 Гражданского кодекса РК понимаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения, предприятия как имущественные комплексы. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Из приведенной статьи следует, что основным признаком, отличающим недвижимое имущество, является обязательная регистрация [1].

Ипотечные банки – развивающаяся форма организации ипотечного кредитования. Деятельность сберегательных и кредитных ассоциаций лежит в основе так называемых одноуровневых систем ипотечного кредитования. Кредитора предоставляют ипотечные кредиты за счет привлечения депозитов. Кредиторами могут быть или специализированные организации сбережений, такие как строительные общества, или коммерческие банки. Финансовое обслуживание ипотечных кредитов по американскому образцу начинает играть все большую роль. Кредитные институты создают специальные организации, которые покупают ипотечные кредиты.

Таким образом, как показывает зарубежный опыт, успешного формировать и развивать систему ипотечного кредитования возможно за счет активной политики государства, направленной на поддержку развития системы ипотечного кредитования.

Аннотация. В данной статье рассмотрены теоретические аспекты ипотечного кредитования в Казахстане, а также эффективность пользования ипотечным  кредитованием разных слоев населения.

 

Аннотация. В данной статье рассмотрены особенности гражданских споров с банками об обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество. Исследована судебная практика по данной категории дел. 

 

В статье отмечено, что стабилизация общества невозможна, если не решать такие важнейшие социально-экономические задачи, как повышение доступности жилья для населения, увеличение доли собственников жилья и формирование такой рыночной системы жилищного финансирования, которая позволила бы удовлетворять платежеспособный спрос населения на жилье. Бесспорно, подчеркивают авторы, что важнейшая роль в системе жилищного финансирования отведена ипотечному кредитованию. Проведенный в статье анализ позволяет выявить проблемы организации, механизмы реализации, а также разработать предложения для улучшения эффективности ипотечного кредитования в РК. 

 

Оценивая состояние системы ипотечного жилищного кредитования в Казахстане необходимо учитывать как объективные принципы – мировой кризис 2007 – 2009 гг., так и отечественные условия развития банковской системы. Одним из серьезных препятствий, органичивающих возможности населения в получении банковских ипотечных кредитов, является существенное повышение банками процентных ставок, которые сейчас составляют 14 – 24% годовых.

Приобретение собственного жилья – первоочередная потребность для каждой семьи. Традиционная схема финансирования строительства жилья в Казахстане представляла собой централизованное распределение бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатное распределение среди граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. В период обретения Казахстаном своей независимости и перехода к рыночной экономике эта схема показала свою несостоятельность.

Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи. Традиционная схема финансирования строительства жилья в Казахстане, как часть бывшей советской системы жилищного финансирования, представляла собой централизованное распределение бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатного распределения среди граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий

При оценке залогового имущества ключевая роль отводится риску обеспече­ния кредита, который, хотя и не является самостоятельным видом опасности, представляется наиболее интересным. Этот риск проявляется в недостаточ­ности дохода, полученного от реализации предоставленного обеспечения кредита, для полного удовлетворения долговых требований к заемщику. Риск кредитоспособности заемщика предшествует риску непогашения кредита, под ним принято понимать неспособность заемщика осуществлять свои обязатель­ства по отношению к кредиторам вообще. Каждый заемщик характеризуется индивидуальным риском кредитоспособности, который присутствует независи­мо от деловых отношений с банком и является результатом деловой опасности и опасности структуры капитала. Именно опасность обеспечения кредита зависит от выбора вида обеспечения. Поэтому рассмотрим данный риск более подробно.

 

На сегодняшний день ипотека в Казахстане представляет со­бой развитую систему отношений, в которых участвуют строи­тельные и страховые компании, банки, риэлторские и оценочные агентства, продавцы и покупатели недвижимости.

 

Вопрос жилья был актуален в давние времена, и остается та­ковым - сегодня. Дома, квартиры и другая недвижимость - не про­сто показывают социальное положение человека в обществе, но даже больше, это экономический показатель уровня качества жиз­ни населения в нашей страны. По статистическим данным можно увидеть, чтоб строительство идет большими масштабами, цены на недвижимость растут с каждым годом, поэтому вопрос приобрете­ния жилья стоит острым углом.

 

На сегодняшний день долгосрочное кредитование выступает едва ли не как единственный надежный и доступный источник финансирования как для субъектов предпринимательства, так и частных лиц. Однако долгосрочное кредитование, помимо явных преимуществ, имеет и ряд рисков как для самого банка, так и для кредитуемой организации. К тому же в настоящее время существуют множество проблем в сфере долгосрочного кредитования. В статье рассматриваются наиболее актуальные проблемы долгосрочного кредитования и пути решения данных проблем. Сложность анализа при долгосрочном кредитовании, в отличии от краткосрочного, состоит в том, что необходимо учитывать ряд факторов среды компании в целом, зачастую имеющих макроэкономическую природу.

Как и в любой отрасли экономики, государство имеет свою сферу влияния и в ипотечном кредитовании. Начало внедрения Ипотечного кредитования в Республике Казахстан положил Закон №2723 от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества» /1/. Ипотечное кредитование - это предоставление денежных средств под залог недвижимости. Ипотечное жилищное кредитование означает получение денежных средств (кредита) для покупки жилого помещения (квартиры или дома) и в качестве обеспечения по обязательствам выступает приобретаемое на кредитные средства жилое помещение.

Подъем экономики Казахстана, а также стремление большей части населения к улучшению своих жилищных условий обусловили актуальность жилищного строительства в республике. Жилищное строительство признано одним из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 г. и является одной из наиболее важных задач общенационального характера. Повышение конкурентоспособности экономики Казахстана в среднесрочной перспективе требует новой политики в жилищном строительстве. В связи с этим основным направлением Государственной программы развития жилищного строительства в Республике Казахстан на 2005-2007 гг. является обеспечение устойчивого темпа роста строительства жилья, доступного для широких слоев населения, путем снижения его стоимости, увеличения сроков жилищного кредитования, снижения первоначального взноса и ставки кредитования. Помимо строительства жилья, требуются новые подходы к его эксплуатации

Теги: Ипотека
Яндекс.Метрика