Оценка эффективности мероприятий по улучшению финансового состояния бизнеса

Данная статья рассматривает и проводит оценку и анализ наиболее эффективного использования мероприятий для улучшения финансового состояния бизнеса. Предполагает проведение подробного исследования рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, расчет доходности каждого варианта и оценку стоимости недвижимости при каждом варианте использования. Наиболее оптимальный вариант использования строений обеспечит максимальную стоимость инвестиционно привлекательной недвижимости с учетом ставки доходности, определяемой в соответствии с риском выбранного варианта. анализуруют риски сохранения существующего способа использования недвижимости и различных вариантов перестройки.

Постановка проблемы. Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности. Все типы сделок с собственностью, основанные на рыночной стоимости, требуют адекватной оценки и тщательного анализа экономического поведения инвесторов и других участников рынка. Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости. Рыночные факторы определяют рыночную стоимость, поэтому требования рыночных сил к объектам недвижимости имеют большое значение для определения ожидаемых изменений в финансовых результатах [1]. В связи с чем изучение данной темы актуально.

Анализ последних исследований и публикаций. Проблемы оценки недвижимости и его деятельности изучены в работах ученных, таких как Коваленко П.И, Грязнова А.Г., Федотова М.А. и других.

Цель. Провести оценку и анализ наиболее эффективноых мероприятий по улучшению финансового состояния ТОО "Forward".

Основные моменты исследования. По итогам анализа условий деятельности исследуемой оценочной компании были сделаны следующие выводы о финансовом состоянии исследуемой организации ТОО "Forward": - среди активов преобладали внеоборотные активы, величина которых уменьшилась на конец 2016 года, что облегчило структуру активов в соответствии с отраслевыми особенностями организации;

  • среди источников финансирования преобладающее значение имеет заемный капитал - более 90%;
  • величина собственного капитала организации уменьшилась за счет падения величины нераспределенной прибыли;
  • сумма выручки имеет тенденцию к уменьшению, равно как и затраты, однако сумма прибыли также снижается на всех уровнях;
  • текущая деятельность организации в большой степени зависит от внешних факторов - политической и экономической ситуации в стране, изменения в законодательстве, высокой конкуренции в сфере оценочной деятельности. Сезонность продаж оценочных услуг в течение года отсутствует;
  • рентабельность продаж имеет недостаточно высокое значение, что при отраслевой принадлежности к сфере услуг отражает снижение эффективности деятельности организации;
  • ликвидность баланса отклоняется от абсолютной, при этом на конец 2016 года ситуация улучшилась в связи с ростом суммы абсолютно ликвидных и быстрореализуемых активов;
  • коэффициенты платежеспособности частично соответствуют нормативам, ситуация значительно улучшилась на конец 2016 года;
  • абсолютные показатели финансовой устойчивости отражают недостаточность источников финансирования для текущей деятельности в 2014-2015 гг, а в 2016 году имеет место лишь недостаток собственных оборотных средств. Это свидетельствует об улучшении финансового состояния организации с кризисного типа финансовой устойчивости до нормального типа финансовой устойчивости;
  • при прогнозировании вероятности наступления банкротства в 2016 году была определена средняя степень этой вероятности, тогда как в 2015 году она являлась высокой [2].

Общий вывод по итогам проведенного анализа: предприятие имеет недостаточно устойчивое финансовое состояние и существует вероятность его ухудшения.

Для повышения финансовой устойчивости ТОО "Forward" существуют следующие основные направления:

Для выполнения увеличенного объема работы планируется принять еще одного специалиста по оценке и одного помощника оценщика. При этом также планируется повышение заработной платы работников.

  • увеличение величины собственных оборотных средств;
  • уменьшение величины заемного капитала.

По первому направлению, возможно, добиться положительных результатов путем снижения внеоборотных активов или увеличения собственного капитала.

Снижения стоимости внеоборотных активов можно достичь посредством продажи излишних активов длительного пользования. Однако в течение 2016 года уже произошла продажа неиспользуемых основных средств, поэтому эта мера не может быть использована.

Рост собственного капитала может быть достигнут только за счет увеличения прибыли. Это возможно, во-первых, за счет прироста выручки от продажи услуг, во-вторых, за счет снижения суммы затрат, в-третьих, за счет положительного сальдо прочих доходов и расходов. Наиболее приемлемым в сложившейся ситуации выступает направление увеличения выручки и сальдо прочих доходов и расходов.

По второму направлению наиболее критичным является высокая доля кредиторской задолженности с более короткими сроками погашения нежели долгосрочные обязательства (займы и кредиты).

Для роста доходов по основной деятельности исследуемой организации предлагается следующее.

1.Участие в тендерах на оказание услуг по оценке имущества, а также объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов

В ТОО "Forward" поступило предложение от компании Tenderplus.kz о приобретении платной подписки стоимостью от 85 000 до 400 000 тенге в год и выше.

По итогам изучения условий, предлагаемых компанией, выбран наиболее выгодный тариф "Премиум+" стоимостью 400 000 тенге в год. При этом отсутствуют ограничения на подачу ценовых предложений и конкурсных заявок.

В процессе исследования тендерных заявок на оценку имущества и активов на сайте компании Tenderplus.kz была получена информация о том, что за месяц поступает заявок на приобретение услуг по оценке до 50 единиц на сумму от 50 000 до 5 000 000 тенге [3].

Условно принято, что посредством участия в тендерах ТОО "Forward" сможет увеличить выручку от реализации услуг по оценке ежемесячно до 300000 тенге, что в год составит 3,6 млн. тенге:

В таблице 1 приведено планируемое штатное расписание в результате реализации предлагаемых мероприятий.

Должность

Кол-во, ел.

Месячный

оклад, тенге

Г¤дoвoй ФОТ, тенге

Директор

1

60000

720000

Бухгалтер

1

35000

420000

Юрист

1

40000

480000

Проектпровшик-сметчпк

1

40000

480000

Специалист по оценке

3

40000

1440000

Помощник оценщика

3

32000

1152000

Итого

10

391000

4692000

Примечание - составлено автором

     

По итогам таблицы 1 сделан вывод, что увеличение затрат на оплату труда составит по плану 2688 тыс. тенге (4692 - 2004) или в 2,34 раза.

2.Услуги по написанию бизнес-планов

Написание бизнес-планов для разных целей (для кредитования в коммерческих банках и иных финансово-кредитных учреждениях, для привлечения инвестиций, для собственных нужд предпринимателей) соответствует специфике деятельности ТОО "Forward", так как схоже по

содержанию с оценкой бизнеса и предприятий. В результате исследования спроса на такие услуги выявлено, что средняя стоимость типового бизнес- плана составляет 30000 тенге. Расширенный подробный бизнес-план стоит до 100 тыс. тенге. Объем спроса на данные услуги составляет как минимум 1 бизнес-план в неделю для исследуемой организации, что при средней стоимости в 30 тыс. тенге позволит получить дополнительно выручки:

в месяц:

Дополнительных затрат по данному направлению не планируется.

3.Услуги по техническому и юридическому сопровождению сделок с недвижимостью.

Техническое и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя оформление технической и иной документации по поручению клиентов:

  • - проектов по реконструкции и перепланировке помещений;
  • - актов ввода в эксплуатацию объектов недвижимости;
  • - государственных актов на права относительно земельных участков (частная собственность, право землепользования или аренды);
  • - технических паспортов на объекты недвижимости;
  • - получение разрешений и заключений специалистов и государственных органов и т.д.

Итогом оказания данного вида услуг является государственная регистрация прав на недвижимое имущество от имени клиента.

Планируемый вид новых услуг предполагает наличие лицензии на проектную деятельность в строительной сфере (изготовление проектов на реконструкцию и перепланировку).

ТОО "Forward" имеет государственную лицензию КСЛ №II-0142 на осуществление проектной деятельности III категории, выданную 22.12.2006 г. Агентством Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства, согласно которой организация имеет право на изготовление проектно-сметной документации на разных объектах строительства [4].

Директор имеет высшее образование по специальности "Промышленное и гражданское строительство". Кроме того планируется принять дополнительно юриста, который непосредственно будет заниматься документационным и юридическим сопровождением сделок с недвижимостью, и проектировщика-сметчика, который будет обеспечивать техническую сторону нового вида услуг.

При исследовании рынка указанных услуг по сопровождению сделок было выявлено, что объем спроса на услуги составляет 3-10 заявок в неделю при средней стоимости заявки 15000 тенге.

Для исследуемой организации принят средний объем 3 сделки в неделю, тогда прирост выручки от оказания услуг по техническому и юридическому сопровождению сделок составит:

в месяц:

Таким образом, общий прирост выручки по указанным направлениям ожидается в размере:

∆Вробщ = ∆Вргод1 + ∆Вргод2 + ∆Вргод3 = 3600 + 1440 + 2160 = 7200 тыс. тенге

Однако простое увеличение выручки от продаж не дает полной уверенности в том, что финансовая устойчивость организации улучшится.

Для определения действительной эффективности предлагаемых мероприятий следует рассчитать сумму чистой прибыли, а также оценить ожидаемые изменения в показателях финансового состояния.

Для определения ожидаемых изменений в финансовых результатах необходимо рассчитать планируемую сумму выручки, планируемую величину годовых затрат и определить сумму прибыли. В таблице 1 представлен прогноз расчета ожидаемых финансовых показателей деятельности исследуемой организации и дана оценка количественных и качественных изменений.

При расчетах сделаны допущения:

  • выручка от основного объема оказанных услуг предыдущего 2016 года остается неизменной;
  • величина затрат по основной деятельности кроме тех, что ожидаются по рассмотренным мероприятиям, возрастет от уровня предыдущего 2016 года на 10% плюс плановый уровень инфляции 7%;
  • сумма взносов на социальные отчисления определяется от величины оплаты труда за вычетом пенсионных взносов:

Показатели

2016

Прогноз

Абсолютный прирост

Относительный прирост в %

Абсолютные показатели

Выручка от оказания услуг

7621,3

14821,3

7200

94,5%

- от участия в тендерах

   

3600

 

- от бизнес-планов

   

1440

 

- от сопровождения сделок с

недвижимостью

   

2160

 

Себестоимость оказания услуг

6334,9

10665,1

3208,96

50,7%

- увеличение затрат на оплату труда

   

2688

 

- прирост взносов на социальное страхование

   

120,96

 

- годовая абонентская плата за доступ к тендерам

   

400

 

Прибыль от продаж

1286,4

4156,1

2869,8

223,1%

Прочие доходы

4264,3

1551,2

-2713,1

-63,6%

Прочие расходы

5122,9

3232,9

-1890,0

-36,9%

Налогооблагаемая прибыль

427,7

2474,4

2046,6

478,5%

КПН

109,7

494,9

385,1

350,9%

Чистая прибыль

318,0

1979,5

1661,5

522,5%

Относительные показатели

Рентабельность продаж, %

16,9%

28,0%

11,2%

-

Чистая рентабельность продаж, %

4,2%

13,4%

9,2%

-

Рентабельность собственного капитала, %

75,5%

95,1%

19,5%

-

Рентабельность активов, %

7,4%

30,8%

23,3%

-

Примечание – составлено автором

Принятые допущения и полученные результаты расчетов занесены в таблицу 2.

Таблица 2 - Прогнозные финансовые результаты деятельности ТОО «Forward» Как видно из данных таблицы 2 ожидаемый прирост выручки составит за год 7200 тыс. тенге, что на 94,5% выше данного показателя базового 2016 года. При этом сумма затрат взрастет на 3208,96 тыс. тенге

1 (44) • 2017

61

или на 50,7%.

Эти изменения позволят увеличить прибыль от продаж на 2869,8 тыс. тенге или на 223% от уровня базового 2016 года.

При наличии плановых сумм прочих доходов и расходов в размере среднегодовой величины за последние 3 года величина прибыли до

налогообложения возрастет на 2046,6 тыс. тенге (в 5,8 раза), а сумма чистой прибыли - на 1661,5 тыс. тенге (в 6,2 раза) [5].

Анализируя изменения относительных показателей финансовых результатов по данным таблицы 2, сделан вывод, что все они увеличатся, что отражено на рисунке 1.

Статьи баланса

2016

Прогноз

Изменение

тыс.

тенге

уд.вес,

%

тыс.

тенге

уд.вес,

%

тыс.

тенге

в %

уд.вес.

%

Внеоборотные активы

736,4

17,2%

1236,4

19,2%

500,0

67,9%

2,0%

Оборотные активы

3544,0

82,8%

5200,2

80,8%

1656,2

46,7%

-2,0%

запасы

54,7

1,3%

73,2

1,1%

18,5

33,8%

-0,1%

дебиторская задолженность

1578,2

36,9%

2465,8

38,3%

887,6

56,2%

1,4%

денежные средства

1796,3

42,0%

2538,4

39,4%

742,1

41,3%

-2,5%

прочие активы

114,8

2,7%

122,8

1,9%

8,0

7,0%

-0,8%

Баланс

4280,4

100,0%

6436,6

100,0%

2156,2

50,4%

-

3 .Собственный капитал

421,0

9,8%

2082,5

32,4%

1661,5

394,7%

22,5%

4.Заемный капитал

3859,6

90,2%

4354,1

67,6%

494,5

12,8%

-22,5%

долгосрочные пассивы

2824,3

66,0%

2259,4

35,1%

-564,9

-20,0%

-30,9%

краткосрочные кредиты

0,0

0,0%

0,0

0,0%

0,0

   

кредиторская задолженность

1035,3

24,2%

2094,7

32,5%

1059,4

102,3%

8,4%

Баланс

4280,6

100,0%

6436,6

100,0%

2156,0

50,4%

-

Примечание - составлено автором

Таблица 3 - Прогнозный агрегированный баланс ТОО «Forward»

При расчетах приняты следующие допущения:

  • планируется приобретение основных средств для новых работников (компьютеры, мебель) на сумму 360 тыс. тенге;
  • сумма запасов возрастет 25% с учетом инфляции в размере 7% за счет приобретения расходных материалов;
  • величина дебиторской задолженности предыдущего года будет погашена на 35% и прирост составит 20% от суммы прироста выручки по прогнозу;
  • сумма денежных средств базового 2016 года увеличится на уровень инфляции 7% и на 20% от прогнозируемой выручки, также планируется погашение части долгосрочного кредита в размере 20% от величины 2016 года и кредиторской задолженности в размере 25% от уровня задолженности предшествующего прогнозу года;
  • прочие оборотные активы увеличатся на уровень инфляции 7%;
  • собственный капитал увеличится за счет прироста чистой прибыли по прогнозу;
  • долгосрочные кредиты планируется погасить в размере 20% от величины 2016 года;
  • кредиторская задолженность предыдущего 2016 года будет погашена на 25%, прирост кредиторской задолженности составит разницу между полученной величиной актива баланса и вышеуказанных статей баланса [7].

Как показывают данные таблицы 3, валюта баланса увеличится на 2156 тыс. тенге или 50%. В том числе сумма оборотных активов возрастет на 1656,2 тыс. тенге (+47%), из них прирост дебиторской задолженности на сумму 887,6 тыс. тенге (+56%) и денежных средств на сумму 742,1 тыс. тенге (+41%).

Величина собственного капитала увеличится на 1661,5 тыс. тенге (в 3,95 раза). Сумма долгосрочных обязательств уменьшится за счет погашения на сумму 565 тс. тенге (-20%), а сумма кредиторской задолженности в общем увеличится на 1059,4 тыс. тенге (+102%). В структуре активов преобладающее значение имеют оборотные активы как в 2016 году, так и по прогнозу, доля которых уменьшится по прогнозу на 2% и составит 80,8% [8].

В структуре источников финансирования доля собственного капитала при увеличении достигнет 32,4% от общей величины источников, а доля заемного капитала уменьшится на 22,5% и составит по прогнозу 67,6%, за счет уменьшения доли долгосрочных обязательств на 31%. В таблице 4 приведены результаты расчетов показателей ликвидности и платежеспособности в результате реализации предлагаемых мероприятий [9].

Таблица 4 Прогноз изменений ликвидности и платежеспособности ТОО «Forward»

Активы

2016

Прогноз

Пассивы

2016

Прогноз

Платежный излишек/ недостаток

Изменение

2016

прогноз

Ликвидность баланса

А1

1796,3

2538,4

П1

1035,3

2094,7

761,0

443,7

-317,3

А2

1578,2

2465,8

П2

0

0,0

1578,2

2465,8

887,6

А3

169,5

196,0

П3

2824,3

2259,4

-2654,8

-2063,4

591,4

А4

736,4

1236,4

П4

421,0

4354,1

315,4

-3117,7

-3433,1

Платежеспособность

Показатели

2016

Прогноз

Норматив

Изме

нение

Коэффициент абсолютной ликвидности

1,74

1,21

>0,1

-0,52

Коэффициент быстрой ликвидности

3,26

2,39

>0,8-1,0

-0,87

Коэффициент текущей ликвидности

3,42

2,48

>2,0-3,0

-0,94

Примечание - составлено автором

Как видно из данных таблицы 4, реализация указанных мероприятий позволит исследуемой организации улучшить ликвидность баланса, так как по прогнозу ожидается, что будут выполнен три неравенства-условия из четырех, тогда как в 2016 году выполнялось всего два. Сумма платежного излишка по первой группе активов - пассивов уменьшится на 317,3 тыс. тенге, а по второй и третьей группе - возрастет на 887,6 и 591,4 тыс. тенге. По четвертой группе будет иметь место платежный недостаток, что означает наличие у организации собственных оборотных средств [10]. Несмотря на отрицательную динамику коэффициентов платежеспособности, все они останутся в пределах нормативных значений, что характеризует сохранение способности организации быстро погашать свои долги. В таблице 5 представлены результаты расчета финансовых коэффициентов по ожидаемым изменениям в финансовых реузультатах и балансе исследуемой организации.

Таблица 5 Прогноз изменения коэффициентов финансовой устойчивости ТОО «Forward»

Показатели

2016

Прогноз

Изменение

Норма

1.Коэффициент автономии (Ка)

0,098

0,324

0,225

>0,4□0,6

2.Коэффициент финансирования (Кф)

0,109

0,478

0,369

> 0,7

3.Коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами (Коб)

-0,089

0,163

0,252

> 0,1

4.Коэффициент маневренности (Км)

-0,749

0,406

1,155

< 0,5

5.Коэффициент финансовой устойчивости(Кфу)

0,758

0,675

-0,084

> 0,5

6.Коэффициент финансового левериджа (Кфл)

9,168

2,091

-7,077

< 1,5

Примечание - составлено автором самостоятельно

Как видно из данных таблицы 5 практически по всем коэффициентам финансовой устойчивости в результате реализации предлагаемых мероприятий ожидается, положительна динамика, что хараткеризует рост устойчивости организации [11]. В таблице 6 приведен расчет прогнозируемого типа финансовой устойчивости исследуемой организации.

Таблица 6 Прогноз изменения типа финансовой устойчивости ТОО «Forward»

Показатели

Обозначения

2016

Прогноз

Изменение

Собственный капитал

СК

421,0

2082,5

1661,5

Внеоборотные активы

ВА

736,4

1236,4

500,0

Собственные оборотные средства

СОС=СК-ВА

-315,4

846,1

1161,5

Долгосрочные займы

ДП

2824,3

2259,4

-564,9

Собственные и долгосрочные источники

СД=СОС+ДП

2508,9

3105,5

596,6

Краткосрочные кредиты и займы

КК

0,0

0,0

0,0

Общая величина источников

ОИ=СД+КК

2508,9

3105,5

596,6

Запасы и затраты

ЗЗ

54,7

73,2

18,5

Излишек/недостаток СОС

СОС-ЗЗ

-370,1

772,9

1143,0

Излишек/недостаток СД

СД-ЗЗ

2454,2

3032,4

578,2

Излишек/недостаток ОИ

ОИ-ЗЗ

2454,2

3032,4

578,2

Примечание – составлено автором самостоятельно

Из таблицы 6 можно сделать вывод, что прогнозируемые изменения позволят организации достичь первого типа - абсолютная финансовая устойчивость. Следовательно, предлагаемые мероприятия эффективны.

 

Список литературы:

  1. Гутковская Е.А. Оценка финансовой устойчивости коммерческой организации и мероприятия по ее повышению [Электронный ресурс] / Е.А. Гутковская, Н.Ф. Колесник // Вестник Самарского государственного университета. - 2015. - №2 (124). - С . 35-46
  2. Канке А.А. Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие / А. А. Канке, И. П. Кошевая. - 2-е изд., испр. и доп. - М.: ИД "Форум", ИНФРА-М, 2007. - 288 с.
  3. Романова Л.Е. Экономический анализ: Учебное пособие / Л.Е. Романова, Л.В. Давыдова, Г.В. Коршунова. - СПб.: Питер, 2011. - 336 с.
  4. Шеремет А.Д. Бухгалтерский учет и анализ: учебник / А.Д. Шеремет, Е.В. Старовойтова; Под общ. ред. проф. А.Д. Шеремета. - М.: ИНФРА-М, 2010. - 618 с.
  5. Когденко В. Г. Экономический анализ: учебное пособие / В. Г. Когденко. - Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2011. - 392 с.
  6. Тресвятская А.А. Анализ финансовой устойчивости и оценка финансовой состоятельности. - М.: Лаборатория Книги, 2010. - 139 с.
  7. 7.Закон Республики Казахстан от 7 марта 2014 года №176-V "О реабилитации и банкротстве" (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.02.2017 г.)
  8. Евстропов М.В. Оценка возможностей прогнозирования банкротства предприятий в России / / Вестник Оренбургского государственного университета. - 2008. - №4. - С.25-32.
  9. Краткий курс лекций по дисциплине "Антикризисное управление" / [Электронный ресурс] // Режим доступа: http://studme.org/44327/menedzhment/ zarubezhnye_modeli_prog-nozirovaniya_ bankrotstva_ predpriyatiy
  10. Закон Республики Казахстан "Об оценочной деятельности в Республике Казахстан" от 30 ноября 2000 года № 109-II (с изменениями и дополнениями по состоянию на 01.03.2016 г.)
  11. Приказ Министра юстиции РК "О некоторых вопросах оценочной деятельности" от 25 февраля 2015 года №115. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 30 марта 2015 года №10580
Год: 2017
Город: Караганда
Категория: Экономика