Оценка оборудования «LM-300 W6-S Станок для ламинирования ПВХ, AL и деревянных профилей с использованием двухкомпонентного холодного клея» затратным и сравнительным подходами

В данной работе объектом проведения оценки оборудования выбрал оборудование как: «LM-300 W6-S Станок для ламинирова­ния ПВХ , AL и деревянных профилей с использованием двухкомпонентного холодного клея»

При проведении оценки необходимо рассматривать приме­нение одного или нескольких подходов. Под подходом к оценке понимается совокупность общепринятых методов определения стоимости.

При проведении оценки имущества рассматривалась возмож­ность применения трех подходов к оценке, принятых в междуна­родной практике. Рыночные подходы к оценке включают:

Сравнительный (рыночный) подход - применение одного или совокупности методов оценки определения стоимости имуще­ства, основанных на анализе продаж объектов-аналогов и сопо­ставление их с объектом оценки для внесения соответствующих корректировок, учитывающих различия между ними. Согласно МСО метод сравнительных продаж (или сравнительный подход) учитывает цены, недавно уплаченные за аналогичное имущество с учетом поправок, отражающих различия в состоянии и специфике использования оцениваемого имущества по сравнению с сопоста­вимыми объектами.

Доходный подход - применение одного или совокупности ме­тодов определения стоимости имущества, основанных на опреде­лении ожидаемых доходов от его использования в будущем. Со­гласно МСО доходный подход учитывает доходы и расходы от ис­пользования имущества, а стоимость определяется с использова­нием капитализации. Капитализация - это процесс установления соотношения между прибылью (обычно чистая прибыль) и стои­мостью имущества. Стоимость может определяться с использова­нием прямой капитализации (ставка капитализации) и дивиденд­ной доходности или ставки дисконтирования (отражающей доход­ность инвестирования) или обоими способами. В общем случае, согласно принципу замещения, наиболее вероятному значению стоимости соответствуют денежные потоки, обеспечивающие ин­вестору максимальную доходность при данном уровне риска.

Затратный подход - применение одного или совокупности методов определения стоимости объектов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или заме­щения оцениваемого объекта с учетом износа.

Выбор метода оценки определяется не типом оцениваемого имущества, а наличием рыночных данных. Мною были обоснова­ны предпочтительное использование одного или нескольких под­ходов к оценке.

Процедура оценки

Процедура оценки включает в себя следующие элементы:

1. осмотр и фотографирование объекта оценки;
2. интервью с собственником;
3. исследования рынка продаж аналогичных объектов;
4. работа по определению восстановительной стоимости объ­екта оценки;
5. определения рыночной стоимости объекта;
6. составление отчета по оценке.
   Процесс оценки

Процесс оценки начинается с общего осмотра объекта оценки, а также анализа их состояния, выделения особенностей оценивае­мой собственности.

Вторым этапом оценки является определение стоимости. Опре­деление стоимости осуществляется с учетом всех факторов, суще­ственно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стои­мости объекта оценки использовались три основных подхода:

• затратный подход - индексный метод;
• сравнительный подход - метод сравнительного анализа продаж;
• доходный подход - метод капитализации дохода.

Каждый из этих методов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный ана­лиз позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из ис­пользованных методов и установить окончательную оценку объ­екта собственности на основании данных того метода или мето­дов, которые расценены как наиболее надежные.

При выборе применения подходов оценки данного оборудо­вания мною были выбраны затратный и сравнительный подходы, применение доходного подхода к Оценке нецелесообразно, так как объект оценки самостоятельно не генерирует денежные средства.

Соответственно, в качестве оценке выбраны два подхода - за­тратный и сравнительный.

Во время проведения оценки данного оборудования мною были использованы:

• Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности РК» №109 от 30 ноября 2000 года, а также согласно следующим документам:
• Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка стоимости движимого имущества», утвержден постановлением Правительст­ва Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124;
• Стандарт оценки Республики Казахстан «Требования к содер­жанию и форме отчета об оценке», утвержден постановлением Пра­вительства Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124;
• Стандарт оценки Республики Казахстан «Базы и типы стоимо­сти», утвержден постановлением Правительства Республики Ка­захстан от 12 февраля 2013 года № 124;
• Стандарт оценки Республики Казахстан «Основные термины и определения», утвержден постановлением Правительства Респу­блики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124.