Практика оценки машин, оборудования и транспортных средств в Казахстане и за рубежом

Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств имеет много общего с методиками оценки недвижимо­го имущества, нематериальных активов, бизнеса (предприятия). К особенностям оценки относятся: специфика объекта оценки; сложность проблемы идентификации объекта; высокая актуаль­ность определения физического, морального и внешнего износов; большая зависимость стоимости оборудования от стадии жизнен­ного цикла, на которой находится объект оценки; высокая степень структуризации, ограниченность и подвижность рынка машин и оборудования; необходимость определения, в каких случаях и как учитывать, к примеру, транспортно-заготовительные расходы, прямые затраты, связанные с установкой и наладкой, косвенные издержки на выполнение работ, связанные с приобретением, уста­новкой и запуском оборудования.

Накопление казахстанского опыта проведения достоверной и объективной оценки машин и оборудования является крайне не­обходимой, так как количество, структура и физическое состояние машин и оборудования, используемых на предприятии, определяет эффективность всего производственного процесса. От их свойств и технически параметров во многом зависит объем выпускаемой продукции, производительность труда и вообще эффективность функционирования предприятия, его финансовая устойчивость, конкурентоспособность.

Становление и развитие оценочной деятельности в Республи­ке Казахстан развивается в течение 20 лет. От отдельных опытов по оценке в основном недвижимости в начале 90-х годов до ши­рокомасштабной деятельности, опирающейся на законодательные акты, регулирующие правительственные документы и богатей­ший опыт многих профессионально подготовленных оценщиков -таков путь, пройденный отечественной практикой в сфере оценки имущества.

С переходом к рыночной экономике в стране становится кон­курирующих собственников имущества. Имущество предприятий и частных лиц активно включается в хозяйственный оборот, а от­сюда все острее потребность в оценке его рыночной стоимости.

В последние годы нарастает не только объем оценочных работ, но и происходит изменение их направленности. Если в первой половине 90-х годов оценщики в основном занимались переоценкой основных фондов по заказам предприятий, то в на­стоящее время к услугам оценщиков обращаются по причине изменения состава собственников и их имущественных прав в хозяйственных! процедур, как приватизация, привлечение новых участников бизнеса) при дополнительных эмиссиях акций, стра­хование имущества, получение] кредита под залог имущества, исчисление налоговых платежей, исполнение прав наследования и конечно, разнообразные операции в условиях антикризисного управления.

Говоря о значении оценки, нельзя упускать из виду также макроэкономический аспект данной проблемы. Ведь в масштабах страны позволяет получить адекватное представление о нацио­нальном богатстве государства [1].

Процедура оценки включает в себя следующие элементы:

1. осмотр и фотографирование объекта оценки;
2. интервью с собственником;
3. исследования рынка продаж аналогичных объектов;
4. работа по определению восстановительной стоимости объ­екта оценки;
5. определения рыночной стоимости объекта;
6. составление отчета по оценке.

Процесс оценки начинается с общего осмотра объекта оценки, а также анализа их состояния, выделения особенностей оценивае­мой собственности.

Вторым этапом оценки является определение стоимости. Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредст­венно на ценность рассматриваемой собственности. При опреде­лении стоимости объекта оценки использовались три основных подхода:

• затратный подход - индексный метод;
• сравнительный подход - метод сравнительного анализа про­даж;
• доходный подход - метод капитализации дохода.

Каждый из этих методов приводит к получению различных ценовых характеристик объекта. Дальнейший сравнительный ана­лиз позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из ис­пользованных методов и установить окончательную оценку объ­ екта собственности на основании данных того метода или мето­дов, которые расценены как наиболее надежные.

При выборе применения подходов оценки данного оборудо­вания мною были выбраны затратный и сравнительный подходы, применение доходного подхода к Оценке нецелесообразно, так как объект оценки самостоятельно не генерирует денежные средства.

Соответственно, в качестве оценке выбраны два подхода - за­тратный и сравнительный.

Во время проведения оценки данного оборудования мню были использованы:

Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности РК» №109 от 30 ноября 2000 года, а также согласно следующим документам:

Стандарт оценки Республики Казахстан «Оценка стоимости движимого имущества», утвержден постановлением Правительст­ва Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124;

Стандарт оценки Республики Казахстан «Требования к со­держанию и форме отчета об оценке», утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 12 февраля 2013 года №

124;

Стандарт оценки Республики Казахстан «Базы и типы стоимо­сти», утвержден постановлением Правительства Республики Ка­захстан от 12 февраля 2013 года № 124;

Стандарт оценки Республики Казахстан «Основные термины и определения», утвержден постановлением Правительства Респу­блики Казахстан от 12 февраля 2013 года № 124.

LM-300 W6-S Станок для ламинирования ПВХ , AL и дере­вянных профилей с использованием двухкомпонентного холодно­го клея

Развитие рыночных отношений в нашем обществе неизбежно влечет за собой пересмотр взглядов на стоимостную составляю­щую товара или имущества. Ранее данная составляющая не вы­зывала спросов по причине административного механизма цено­образования. Развития потребительского рынка, приведение его в соответствие с реальными затратами обусловили необходимость разработки специального направления научного знания, связанно­го с поиском объективных критериях оценки стоимости имущест­ва постоянно находящегося в экономическом обороте. Его акту­альность появилась, в том числе, в связи формированием рынка страховых услуг, одна из задач которого связанна с установлением суммы убытков, возникающих в результате стихийных бедствий, аварий, пожаров, дорожно-транспортных происшествий и т.д. для последующего возмещения ущерба.[16]

Наличие в судебных органах значительного числа дел, свя­занных с установлением реальной стоимости возмещаемого стра­ховыми компаниями ущерба во многом объясняется существую­щем порядком оценки товара и убытков когда стороны зачастую вынуждены обращаться в Центр судебной экспертизы МЮ РК и не используют возможности внесудебного разрешения вопросов. Подобная ситуация объясняется не только малочисленностью спе­циализированных учреждений оценочного профиля (по аналогии с Центрами недвижимости).

Традиционно подобные документы разрабатываются по за­просам судебной практики в рамках так называемых «судебных товароведческих экспертиз». В условиях, когда на законодатель­ном уровне произошло коренное изменение понятий аппарата судебной экспертизы и к ее задачам отнесено проведение иссле­дований на основе специальных научных знаний в процессе осу­ществлении правоохранительной и судебной деятельности, при разработке методической рекомендаций особо следует обратить внимание на следующие правовые моменты.

Высокопрофессиональная оценка проектов, деятельности, нормативов, имущества, активов и т.д., являясь непременным усло­вием успешной работы Центров недвижимости, банковской и стра­ховой систем, инвестиционных фондов, кредитных и иных учре­ждений, как правило, не требует обращения к судебно-экспертной системе , поскольку осуществляется в рамках гражданско-правовых отношений, в так называемых «бесспорном порядке». Поэтому сле­дует считать общепринятым правовым началом вывод о том, что: существование правового института оценки движимого и недвижи­мого имущества не может являться исключительной прерогативой судебно-экспертных органов, как это традиционно признается в сложившимся правовом пространстве. В качестве традиционного примера следует провести рекомендации Министерства юстиции РК по осуществлению оценки стоимости строений, транспортных средств и т.д. только в Центре судебных экспертиз РК.

В связи с принятием закона РК «Об оценочной деятель­ности в Республике Казахстан» и признанием института оценки как самостоятельной вне судебной деятельности, необходимо на уровне гражданско-процессуального кодекса РК осуществить чет­кую дифференциацию процессуальной и не процессуальной форм экспертиз.

Если для первой из них характерно использование специаль­ных научных знаний в уголовном, гражданском и административ­ном производстве при доказательствах, то для второй (не процес­суальной) - использование научных знаний преследует цель выда­чи заинтересованным лицам и организациям справочно-информа-ционной информации.

Как показывает анализ экспертной практике гражданские пра­воотношения в современных условиях являются доминирующими относительно уголовно-правовых и требуют качественного развития других отраслей права, как, например, страхового или финансового.

Дифференциация двух форм экспертной деятельности про­цессуальной и не процессуальной, требует правового разграниче­ния субъектов этой деятельности, а именно на судебных экспертов и просто экспертов (оценщиков). Их правовые полномочия суще­ственно различаются. На судебного эксперта, при осуществление экспертной деятельности, распространяются положения Закона «О судебной экспертизе» и нормы УПК и ГПК РК.

Деятельность эксперта-оценщика регламентируется Законом РК «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» и «Ко­дексом оценщика». Он руководствуется положениями утвержден­ных стандартов. Признанием необходимости и важности данной деятельности является тот факт, что в перечне специальностей, утвержденных Департаментом аттестации научных кадров РК в качестве самостоятельной выделена специальность «оценка», а приказом Министерства труда и социальной защиты от 07.08.97г., № 130-п утверждена квалификация «Оценщик (эксперт по оценке имущества)».

Вышеизложенное позволяет провести разграничения при определении правового статуса рассматриваемых субъектов. Так, если согласно ст.1 Закона РК «О судебной экспертизе», судебный эксперт- это незаинтересованное в исходе дела лицо, которому судом, следователем, дознавателем получено производство судеб­ной экспертизы, то согласно ст. 2 Закона РК «Об оценочной де­ятельности в Республике Казахстан», оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющую лицензию на осуществление оце­ночной деятельности.

Разумеется, что выдача эксперту (оценщику) лицензии на оце­ночную деятельность должна осуществляться при подтверждении им соответствующей квалификации, которая, в том числе, пред­полагает свободное владение научно разработанной методикой по оценки объектов.